En Arrensa ponemos a tu disposición un servicio de consultoría creativa, para que puedas ponerte manos a la obra y transformar en realidad tu proyecto de reforma en el hogar. Sabemos que la adecuada gestión y ejecución de una obra es crucial para llevar tus ideas de proyecto a la vida real y, por eso, respetamos los presupuestos y plazos de entrega. Hoy queremos contarte cuáles son los permisos para reformas en casa que son necesarios si estás pensando en embarcarte en una experiencia creativa para darle un toque renovado a tu hogar.
¿Qué permisos para reformas en casa necesitas?
Una reforma es un proceso tedioso que requiere de una buena planificación, un presupuesto detallado y claro, la contratación de profesionales cualificados que lleven a cabo el proyecto con éxito. Pero antes de ponerte manos a la obra es necesario contar con los permisos para reformas en casa, con ellos podrás ejecutar el proyecto sin ningún problema.
Está claro que no todas las reformas son iguales y no es lo mismo pintar la casa, que reformar el baño o cambiar el suelo. La obra que se vaya a llevar a cabo, influye, claramente, en los permisos para reformas en casa que necesitas pedir. En este sentido, existen las licencias de obra mayor y las de obra menor.
Licencia de obra mayor
Uno de los permisos para reformas en casa que necesitas, si quieres modificar la estructura, alterar la distribución o superficie de la vivienda, es la licencia de obra mayor. Dentro de los proyectos que requieren este tipo de permisos se encuentran los que se consideran de gran envergadura, que necesiten mucho presupuesto o supongan complejidad técnica. Por ejemplo, la ampliación o rehabilitación integral del inmueble.
Este tipo de permiso requiere de la presentación de un proyecto de obra firmado por un profesional. Queremos destacar que las obras que afecten a elementos comunes de una edificación (escaleras, tejados, fachadas, etcétera), también se consideran de obra mayor.
¿Qué es la licencia de obra menor?
Si quieres realizar reformas en casa que sean de pequeña envergadura, necesitas una licencia de obra menor. Los proyectos que no supongan una modificación en la estructura del inmueble, ni requieran de complejidad técnica, están sujetos a este tipo de permiso. Algunos ejemplos son:
- Cambio de puertas y ventanas.
- Obras para adaptar la vivienda para personas con movilidad reducida.
- Cambios de mobiliario.
Permisos para reformas en casa: ¿Cuándo no los necesitas?
Ya sabes que los permisos para reformas en el hogar son dos: de obra mayor y de obra menor. Pero debemos contarte que no todos los proyectos de reforma necesitan un permiso, pero sí una notificación previa a las autoridades competentes. Cuando se hace la notificación, las autoridades te pedirán que la obra no altere la fachada del edificio, así como los elementos protegidos.
¿Qué tipo de obras no requieren licencia? Los ejemplos son escasos, pero aquí encontramos el pintar el interior del inmueble, el lijado del parqué o suelo, la sustitución de la red de suministro de agua o de evacuación; la sustitución de la red de electricidad, quitar el gotelé, entre otras.
¿Cuánto cuestan los permisos para reformas en casa y dónde se tramitan?
Te contamos que las licencias de obra deben solicitarse (o notificarse, de ser el caso) ante el ayuntamiento donde se encuentre el inmueble que se quiere reformar. Son los ayuntamientos los encargados de determinar si el proyecto se trata de una obra mayor, menor o si es suficiente con una comunicación previa. Eso sí, ten en cuenta que el permiso debe tramitarse antes de iniciar las obras o estas podrían paralizarse y tendrías que pagar una infracción o multa.
En cuanto al precio, la licencia supone el pago de las tasas municipales y estas se abonan al realizar la solicitud de permiso. Este pago se hace de forma obligatoria, sea que te concedan la licencia o no y el importe depende de cada ayuntamiento. Eso sí, el precio oscila entre el 4 y 6% del presupuesto de ejecución de la obra. Por otra parte, es necesario pagar el ICIO o Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Este impuesto se paga una vez que se concede el permiso y el importe varía en función de la obra, pero suele ser de entre el 2 y el 4% del presupuesto total del proyecto de reforma.
En cuanto a las infracciones y multas, queremos destacar que cada administración local determina las obras que requieren licencia y cuáles están exentas de estas. Además, también tienen facultad para imponer las sanciones y multas por llevar a cabo las reformas sin su correspondiente permiso. Las multas oscilan, de forma general, entre los 300 y 3.000.000 de euros (esta última cifra comprende únicamente las construcciones en espacios protegidos). Por último, las infracciones pueden ser:
- Leves. Cuando se realizan obras menores sin licencia (la multa es de 600 a 30.000 euros).
- Graves. Al ejecutar obras mayores sin licencia (la multa asciende a 30.001 hasta 600.000 euros).
- Muy graves. Cuando la actividad ejecutada es incompatible con la legislación urbanística; cuando afecta al dominio público o se trata de bienes protegidos. En este caso, la multa puede llegar a ser hasta de 3.000.000 de euros.
